Mietrecht - privat und gewerblich
Im Mietrecht liegt einer der Schwerpunkte in der Beratung von Vermietern und Mietern. Dabei geht es sowohl um Wohnungen als auch Gewerbeimmobilien wie Ladenflächen, Gastronomie und Büros.
Im Mietrecht bewegt sowohl Vermieter als auch Mieter kein Thema so sehr wie die Kündigung eines Mietvertrags z.B. die Kündigung einer Wohnung. Dabei spielen vor allem die ganz unterschiedlichen gesetzlich möglichen Kündigungsgründe eine entscheidende Rolle (fristlose Kündigung / außerordentliche Kündigung möglich oder nicht?).
Von besonderer Bedeutung für Vermieter sind dabei Kündigungen wegen Eigenbedarf und auch Kündigungen wegen Mietrückständen, fristlose Kündigung genannt.
Benötigt hingegen der Vermieter die Wohnung für sich oder typischerweise für einen Angehörigen (denkbar auch der Eigenbedarf bei einem Büro oder Gewerbe wie z.B. ein Restaurant oder eine Halle), kann er das Mietverhältnis ordentlich wegen Eigenbedarfs kündigen. Allerdings sind hierbei eine Vielzahl von Voraussetzungen zu beachten, so dass eine wirksame Eigenbedarfskündigung ein Vermieter meist nicht ohne anwaltliche Hilfe erstellen kann.
Ebenfalls häufig anzutreffen ist die erleichterte ordentliche Kündigung einer so genannten Einliegerwohnung, wenn also im Gebäude neben der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung nur eine weitere an den Mieter vermietete Wohnung vorhanden ist.
Weil Dr. Mattes auch im Bankrecht tätig ist, prüft er auch Immobilien Darlehensverträge z.B. ob ein Widerruf möglich ist, Vorfälligkeitsentschädigungen (Vorfälligkeitszinsen), Bearbeitungsgebühren oder Nichtabnahmeentschädigungen zu zahlen sind oder nicht.
Im Maklerrecht geht es häufig um die Frage, ob die Maklerprovision (Maklercourtage) zu zahlen ist oder nicht.
Beim Gewerberaum Mietrecht z.B. für eine Halle oder einen Laden sind Kündigungsmöglichkeiten immer wieder Bestandteil der anwaltlichen Beratung.
Natürlich erhalten Sie bei uns in der Kanzlei auch einen Mietvertrag für Wohnraum, ein Einfamilienhaus, Gewerbeobjekte und einen Pachtvertrag.
Rechtsanwalt Dr. Mattes ist ebenfalls tätig in der Beratung für Mitglieder von Haus & Grund Ravensburg Tettnang Wangen.
Sie benötigen rechtliche Beratung rund um das Thema Mietrecht, Immobilienrecht oder Wohnungseigentumsrecht?
Unser Team besteht aus qualifizierten Anwälten und Fachanwälten verschiedener Schwerpunkte: Somit können wir Sie im Mietrecht privat und gewerblich kompetent und fachkundig zu Ihrem individuellen Fall beraten und erfolgreich vor Gericht vertreten.
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Ihr Rechtsanwalt für Mietrecht in Ravensburg, Wangen und Isny
Dr. Boris Mattes
Fachanwalt
Ute Höß
Fachanwältin
Wir vertreten Sie zum Beispiel bei folgenden Fällen:
- Mietvertragsangelegenheiten: Erstellung und Überprüfung von Mietverträgen, Verhandlung von Vertragsbedingungen, Klauseln und Vereinbarungen
- Mängel und Reparaturen: Rechte und Pflichten in Bezug auf Mängel in der gemieteten Wohnung, Fristen für Reparaturen, Mietminderung und Durchsetzung von Reparaturansprüchen
- Kündigung und Räumung: Beratung zu Kündigungsfristen, außerordentlichen Kündigungen, Kündigungsschutz, Räumungsklagen und Zwangsräumungen
- Nebenkostenabrechnung: Überprüfung der Nebenkostenabrechnung, Einwände gegen ungerechtfertigte oder überhöhte Nebenkosten, Erstattungsansprüche
- Mieterhöhung: Überprüfung der Mieterhöhung, Prüfung der Rechtmäßigkeit, Einwände gegen unzulässige Mieterhöhungen
- Mietminderung: Beratung und Durchsetzung von Ansprüchen auf Mietminderung bei erheblichen Mängeln oder Beeinträchtigungen der Wohnqualität
- Kautionsrückzahlung: Unterstützung bei der Durchsetzung von Ansprüchen auf Kautionsrückzahlung, Prüfung der Abrechnung und Einbehaltung der Kaution
- Nachbarschaftsstreitigkeiten: Beratung und Unterstützung bei Konflikten mit Nachbarn, wie Lärmbelästigung, Ruhestörung oder Grenzstreitigkeiten
- Untervermietung: Beratung und Unterstützung bei der Untervermietung, rechtliche Anforderungen und Zustimmung des Vermieters
- Mieterrechte bei Verkauf oder Eigentumswechsel: Beratung und Schutz der Mieterrechte im Falle eines Eigentümerwechsels oder des Verkaufs der vermieteten Wohnung
- Wohnungseigentumsrecht: Begleitung bei schwierigen Eigentümerversammlungen, Überprüfung Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan, Beschlüsse auf Rechtmäßigkeit prüfen (Anfechtungsklage)
- Immobilienrecht: Prüfung vom Immobilien Kaufvertrag, anwaltliche Hilfe bei Mängel an der erworbenen Immobilie (z.B. Schimmel, Wassereintritt), Rücktritt vom Kaufvertrag